一边是呼吁开发商降价,一边是为房价托底,能托起购房者决心吗?

2023-12-24 20:08:05 

近来,边呼边我国房地产报刊文呼吁,吁开应当给予开发商更大的发商房价房自主定价权,答应开发商以降价促销的降价决心方法打开自救,以赶快回笼资金。托底能够看出当时房地产依然形势严峻。起购

文章表明,边呼边2023年下半年,吁开大部分房企的发商房价房债款压力依然较大,且融资康复和出售复苏均不及预期,降价决心房企违约危险依然严峻,托底后续或许仍有房企呈现债款违约。起购特别是边呼边龙头房企连续爆出债款违约危险,进一步引发商场对金融危险的吁开忧虑。

鼓舞房企降价,发商房价房特别是当地要为开发商降价铺路也赢得了一些专家的认可。但是,此刻,也有一些开发商依然坚持不降价,并给出许诺,“降价补差价”,这是多么特殊的底气?购房者能因此而愈加决心满满吗?

8月22日,北大国发院院长姚洋在采访中表明,现在是房企一降价,当地立刻出头干涉,以为是打乱商场秩序。房子卖不动,价格是一个很好的调理机制,降到必定程度,就有人来买房,预期就会改变。现在价格应该跌下来,为啥就不跌?应该答应房地产企业降价自救。

8月23日,经济学家马光远也在自己的交际渠道发布视频表明,答应楼盘降价自救是种前进,降价卖房是开发商不移至理的权力。全国应该学习降价行为,这是正常的,也是合理的,更是现在开发商自救极为有用的手法。

按理说,这都什么时分了,开发商降价也是适应商场不得已的事,各种方针利好都释放了,但是依然没有到达预期作用,并不是说没有用果,而是这一轮大环境真的现已时过境迁。

不是说降价是全能的,但降价能够招引一部分刚需和改进购房者,假如产品跟得上,也不愁将来跟着成交增多和后续经济康复,房价会渐渐上涨。

但不知道为什么,降价就成了一种十分隐晦的不可触碰行为,即便开发商想降价也不得为。不要光讲什么买涨不买跌,要多想想,一个理性的购房者看不到房价上涨预期时,房价却依然居高临下,谁想当这样的接盘侠?谁乐意当冤大头?

或许是不想降价找麻烦,或许是想反其道而行之,也或许是真的有十足底气,所以,有的开发商打出不降房价的许诺。

据中证网8月25日音讯,日前,深圳有开发商推出“保价”楼盘,在宣扬海报上许诺“降价补差价”,一时再次引发热议。开发商这么有底气吗?便是开发商有这个心,购房者能信任开发商将来有这个力吗?咱们众说纷纭,说啥的都有。

所谓“降价补差价”,便是开发商许诺项目基本上不会降价,假如在客户购房后降价了,先自罚一杯,将以降价后的贱价为规范,向客户退回差价。

“降价补差价”在房地产职业并不是什么新鲜事,无非是在商场欠好的情况下期望购房者能够无忧买房,不必忧虑买了之后房价会跌落。开发商用这种方法促销,没什么不能够的,假如能做到,这是底气。不是谁都能喊出来的。要害问题在于这年头,谁信谁啊?

从前多么大的房企也做过无理由退房和保交楼的许诺,当到了自己都自顾不暇的时分,谁还顾得上你啊?这便是买的时分什么都能够,至于今后的事今后再说吧。这便是此刻开发商的现状,根本就顾不了将来。

我倒不对立这个开发商的做法,由于是自己乐意这么做的,但我并不鼓舞,乃至以为,这比起当地不答应开发商降价来,对商场的破坏性更大。由于,房地产走到今日,许多问题都是惯出来的,哪有说开发商的房子降价了还要给购房者发补助的。假如都来这么学,那国际不乱套了?

这才是恶性竞争,歹意保价。降价补差价,说句欠好听的,便是那啥,多此一举,我还真说不出口了。

咱们再回到房子上面来,这样的房子究竟能买吗?我只能说,“降价补差价”便是一种常见的营销方法,你会由于营销方法否定一个项目吗?所以,终究仍是要见了产品再说话。

套路首要在于协议中的条款有没有怎么确定房价跌落的规范,不然你就被套路了。还有便是协议一旦达到,开发商即有责任实行该协议,购房人也有权力要求开发商根据协议约好实行补偿责任。

我以为开发商降价跟这个“降价补差价”从根本上是相同的性质,都是营销战略,仅仅不同的人了解不同,有人以为降价会让购房者愈加没决心,有人以为保价许诺能够让购房者愈加有决心,实际上,都是开发商一厢情愿,不了解购房者究竟想要什么。

假如是你的产品过硬,表现出死都不降价,或许能给商场吃下一颗定心丸。但假如产品不可,现在商场也欠好,你还这样,那只能是给商场留下个笑话。

有专家说是由于开发商下调房价,导致购房者构成价格持续跌落预期,我并不认同,房价跌落预期并不是由于下调了房价,也不是由于降价形成,那仅仅表象,是由于人们现在本就购买力跟不上,不管你玩提价降价或许都很难赢得购房者认可。不过我反而以为假如恰当下降,或许能够影响商场活泼。除非都是炒房的心态还在作怪。

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